信息時(shí)報(bào)訊 （記者 黃艷 實(shí)習(xí)生 曾瑞生） 沒(méi)繳滿一年社保在廣州能買到房子嗎？按照廣州版“國(guó)五條”，這顯然沒(méi)有購(gòu)房資格。然而，連日來(lái)，記者走訪一些廣州周邊新售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，外地人在廣州買樓有了“新路子”。
據(jù)【江西社保代理公司】獲悉，一般新樓從開(kāi)盤(pán)到交樓時(shí)間較長(zhǎng)，買家認(rèn)購(gòu)后到收到樓期間有一段較長(zhǎng)時(shí)間，因此，一些外地人則采取先認(rèn)購(gòu)“買樓”繳納首付款，但暫時(shí)辦理不了購(gòu)房合同等手續(xù)，待社保年限繳齊后再辦理合同及收樓等手續(xù)。對(duì)此，有律師提醒，通過(guò)此種方式購(gòu)房，買家要注意可能存在一樓多賣風(fēng)險(xiǎn)。
剛來(lái)廣州2個(gè)月交首付買房
來(lái)自江西的何先生剛到廣州2個(gè)月，卻成功“購(gòu)房”了。何先生是一名自由職業(yè)者，“來(lái)到廣州后，就想先買套房子。對(duì)于廣州的限購(gòu)政策之前也聽(tīng)說(shuō)過(guò)，因此我在看到較為滿意的樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)首先聲明自己繳納的社保時(shí)間還不夠。”盡管聲明自己繳納社保時(shí)間不夠，但不少新樓盤(pán)還是告訴何先生是可以購(gòu)買的。
何先生說(shuō)，很多樓盤(pán)都處在預(yù)售期，從認(rèn)購(gòu)到收樓均有長(zhǎng)達(dá)一年以上的時(shí)間，而售樓處的工作人員會(huì)建議他可以先交款認(rèn)購(gòu)，待一年時(shí)間后何先生社保手續(xù)齊全了，便可以趕在交樓前辦理好相應(yīng)手續(xù)。
何先生告訴記者，他看了南沙多個(gè)樓盤(pán)，售樓處都表示，他可以通過(guò)這種方法讓他先買樓。因此，何先生采納了此建議，他看中了南沙一可望海的樓盤(pán)，買了一套100多平方米的房子，“總房?jī)r(jià)190多萬(wàn)元，我簽了各類協(xié)議，首付120多萬(wàn)元房款也交了。房子是明年下半年才收樓，在收樓前，我有足夠的時(shí)間去繳納社保。”何先生說(shuō)。
周邊較多預(yù)售新盤(pán)稱可具體面談
連日來(lái)，記者走訪了中心城區(qū)和周邊一些區(qū)域發(fā)現(xiàn)，在天河區(qū)和海珠區(qū)的一些大型新樓盤(pán)的售樓處，工作人員聽(tīng)說(shuō)是外地購(gòu)房者便會(huì)詢問(wèn)社保是否繳納滿一年，如果未滿一年則會(huì)直截了當(dāng)表示，“賣不了給你”。而在周邊區(qū)域的南沙，不少樓盤(pán)均價(jià)也達(dá)到了1.5萬(wàn)元/平方米左右，當(dāng)記者以外地人身份且表示社保現(xiàn)在繳納還不滿一年，詢問(wèn)是否能購(gòu)買。一些售樓處的工作人員會(huì)表示，“你這種情況較為特殊，我們要向領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)說(shuō)明，再與你具體面談。”
在南沙，記者走訪的多個(gè)新開(kāi)預(yù)售的樓盤(pán)中，針對(duì)未滿社保年限的顧客，還有一些樓盤(pán)售樓處會(huì)直接表示，因交樓時(shí)間較長(zhǎng)，中間有較為充足的時(shí)間讓買家去辦理社保繳費(fèi)，買家可以先辦理“認(rèn)購(gòu)”、“認(rèn)籌”，“但是只能開(kāi)購(gòu)房收據(jù)，其他合同則暫時(shí)辦不了”，至于只有收據(jù)如何保障買家的權(quán)益，一些開(kāi)發(fā)商則表示“我們是大公司，你不信任那也沒(méi)辦法”。
先“買樓”再繳社保補(bǔ)齊手續(xù)，這種做法是否違反廣州的政策規(guī)定？對(duì)此，廣東勝倫律師事務(wù)所律師王欣亮表示，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)進(jìn)行預(yù)售，先期籌款，而這種“讓你先"買樓"再補(bǔ)齊社保年限的做法就類似早期預(yù)售，待條件成熟手續(xù)齊全后再辦理相應(yīng)手續(xù)，只要在辦理買賣手續(xù)前能提供完備齊全的資料就是合法合規(guī)的”。
但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，這種先“買樓”的做法，雖然實(shí)際上付了首付甚至全部房款，但因還不具備齊全的手續(xù)，在房管局是備案不了的，因此，這種做法或存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
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